Дарение недвижимости: оформление договора дарения квартиры в Москве (с участием Росреестра) – подробная инструкция

Что такое дарение недвижимости и как оно оформляется

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача прав собственности на объект недвижимости от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Процедура оформления дарственной на квартиру в Москве, как правило, проходит с участием Росреестра.

Дарение недвижимости в Москве регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Важно понимать, что дарение – это двусторонняя сделка. Даритель выражает свое желание передать имущество, а одаряемый должен его принять.

Основные условия для оформления договора дарения недвижимости в Москве:

• Дееспособность. Даритель должен быть в здравом уме и иметь полную дееспособность, чтобы понимать последствия своих действий.
• Право собственности. Даритель должен быть законным собственником передаваемого имущества.
• Согласие одаряемого. Одаряемый должен выразить свое согласие на получение подарка. Шарм-Эль-Шейх

Виды дарения недвижимости:

• Дарение доли в квартире – передача права собственности на часть квартиры, например, 1/2 или 1/4.
• Дарение квартиры между супругами – дарение доли квартиры или всей квартиры супругу. В этом случае договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
• Дарение квартиры родственнику – передача права собственности на квартиру близкому родственнику: родителям, детям, братьям/сестрам, внукам/внучкам, дедушкам/бабушкам.

Важно помнить, что в 2023 году Росреестр разъяснил, что будет требовать нотариальную форму договора дарения доли в квартире, даже если одаряемый становится единоличным собственником всей квартиры. Это обусловлено сложной процедурой регистрации перехода прав собственности.

Пошаговая инструкция оформления договора дарения квартиры

Оформление договора дарения квартиры в Москве — процесс, который требует внимательности и четкого соблюдения установленных правил. Для удобства разделим его на несколько шагов.

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо подготовить все необходимые документы. В зависимости от ситуации, список может отличаться, но, как правило, потребуется:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Разрешение органов опеки (если даритель или одаряемый несовершеннолетний или ограниченно дееспособный).
• Документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым (если даритель хочет оформить дарственную на квартиру родственнику).

В случае, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года, на правоустанавливающих документах должен быть штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации (БТИ).

Договор дарения составляется в письменной форме. Важно указать следующие сведения:

• ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
• Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения.
• Сведения о свидетельстве на квартиру (если есть).
• Подписи сторон с расшифровкой ФИО прописью.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно, через юриста или нотариуса.

Шаг 3: Нотариальное удостоверение договора (при необходимости)

Нотариальное удостоверение договора дарения в Москве не является обязательным в большинстве случаев. Однако по закону нотариальное удостоверение требуется, если даритель хочет подарить не всю квартиру, а только долю в ней или если у квартиры несколько собственников, и только один из них хочет подарить часть кому-то другому.

Также нотариус необходим, когда собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Шаг 1: Подготовка документов

Прежде чем приступать к составлению договора, необходимо подготовить все необходимые документы. В зависимости от ситуации, список может отличаться, но, как правило, потребуется:

• Паспорта дарителя и одаряемого. Необходимо предоставить оригиналы паспортов для сверки данных и подтверждения личности сторон.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право дарителя на владение квартирой. Важно, чтобы выписка была актуальной, то есть получена не ранее, чем за 30 дней до оформления договора дарения. В случае, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года, на правоустанавливающих документах должен быть штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Разрешение органов опеки (если даритель или одаряемый несовершеннолетний или ограниченно дееспособный). В таких случаях необходимо получить согласие органов опеки на дарение квартиры. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие дееспособность стороны сделки (например, решение суда о признании недееспособным) или удостоверение опекуна/попечителя.
• Документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым (если даритель хочет оформить дарственную на квартиру родственнику). К таким документам относятся свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о усыновлении и т.д.

Важно помнить, что некоторые документы могут требоваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы для оформления договора дарения.

Шаг 2: Составление договора дарения

Договор дарения составляется в письменной форме. Важно указать следующие сведения:

• ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Необходимо указать полные ФИО сторон сделки, номера паспортов, даты выдачи, кем выдан, а также адреса прописки, указанные в паспорте. Важно указать адреса строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
• Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. В договоре дарения указывается точный адрес квартиры, ее общая площадь (в квадратных метрах), кадастровый номер (уникальный идентификатор недвижимости) и номер записи в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
• Сведения о свидетельстве на квартиру (если есть). Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, то в договоре дарения указывается его серия, номер, дата выдачи и кем выдано.
• Подписи сторон с расшифровкой ФИО прописью. В конце договора дарения обе стороны ставят свои подписи с расшифровкой ФИО прописью.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно, через юриста или нотариуса.

Самостоятельное составление договора дарения — самый бюджетный вариант, но требует знания юридических тонкостей и правил оформления документов.

Составление договора дарения юристом — более надежный вариант, но требует дополнительных финансовых затрат.

Составление договора дарения нотариусом — самый безопасный вариант, но самый дорогой. Нотариус проверяет документы на соответствие законодательству, гарантирует юридическую чистоту сделки и помогает избежать ошибок.

Шаг 3: Нотариальное удостоверение договора (при необходимости)

Нотариальное удостоверение договора дарения в Москве не является обязательным в большинстве случаев. Однако по закону нотариальное удостоверение требуется, если даритель хочет подарить не всю квартиру, а только долю в ней или если у квартиры несколько собственников, и только один из них хочет подарить часть кому-то другому.

Также нотариус необходим, когда собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также, в теории, когда владелец квартиры выделяет долю из единоличной собственности и дарит, в этот момент у нее еще нет сособственников, поэтому тут нотариус тоже не нужен. Также он не понадобится, если доля уже выделена, владелец дарит ее другому собственнику и их всего двое.

Однако стоит учитывать, что могут возникнуть сложности с регистрацией перехода прав. Росреестр в 2023 году разъяснил , что будет требовать нотариальную форму договора, даже если одаряемый становится единоличным собственником всей квартиры. Так будет до тех пор, пока не изменится закон о регистрации или об этой ситуации не выскажется Пленум ВС РФ.

Поэтому лучше не рисковать, а сразу обратиться к нотариусу. Также знает случаи, когда людям удавалось обязать Росреестр зарегистрировать переход прав на долю по договору дарения, который не заверял нотариус. Но у них ушло на это полтора года судебных тяжб.

Шаг 4: Подача документов в Росреестр

После подписания договора дарения необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Подать документы в Росреестр можно несколькими способами:

• Через нотариуса, который удостоверил договор дарения. В этом случае нотариус сам подает документы в Росреестр в электронном виде. Это самый быстрый и удобный способ, так как нотариус берет на себя все формальности и гарантирует правильность оформления документов.
• Через офисы МФЦ (Мои Документы). В МФЦ можно подать документы как лично, так и через сайт Госуслуг. При подаче документов в МФЦ необходимо предоставить оригиналы всех документов и их копии.
• На выездном приеме, который осуществляет Роскадастр. Выездные приемы проводятся в разных районах Москвы и представляют собой удобный способ подать документы без посещения офиса Росреестра.
• В электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого необходимо получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Этот способ позволяет подать документы онлайн и получить уведомление о регистрации на электронную почту.

Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения составляет 12 календарных дней с момента подачи документов в Росреестр. После регистрации Росреестр выдает новому собственнику выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на квартиру.

Особенности дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности в зависимости от того, кто является дарителем и одаряемым.

Дарение доли в квартире

Дарение доли в квартире — это передача права собственности на определенную часть квартиры другому лицу. Например, можно подарить 1/2 или 1/4 часть квартиры. При дарении доли в квартире необходимо указать в договоре дарения конкретную долю, которую дарит даритель.

Дарение доли в квартире может быть оформлено как на родственника, так и на постороннего человека. Однако в этом случае потребуется нотариальное удостоверение договора.

Важно учитывать, что при дарении доли в квартире необходимо получить согласие других собственников квартиры, если такие имеются. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

Например, если в квартире проживает семейная пара, и один из супругов хочет подарить свою долю в квартире своему брату, то он должен получить согласие от своего супруга на дарение своей доли.

Дарение квартиры между супругами

Дарение квартиры между супругами – особенный случай дарения недвижимости. В этом случае договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

Дарение квартиры между супругами может быть оформлено как на всю квартиру, так и на долю в ней. Например, один из супругов может подарить своему супругу свою долю в квартире или всю квартиру в целом.

Важно отметить, что дарение квартиры между супругами не является обязательным. Супруги могут оформить собственность на квартиру в совместную собственность, что не требует оформления договора дарения.

Дарение квартиры между супругами может быть использовано для раздела имущества при разводе или для передачи квартиры в собственность только одному из супругов. В любом случае важно тщательно продумать все последствия этой сделки и обратиться к юристу или нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Например, если супруги решают разойтись, то дарение квартиры между супругами может быть использовано для передачи квартиры в собственность тому супругу, который будет проживать в ней после развода.

Дарение квартиры родственнику

Дарение квартиры родственнику – один из самых распространенных видов дарения недвижимости. Как правило, даритель хочет передать квартиру в собственность своим детям, родителям, братьям и сестрам, внукам или внучкам. В этом случае договор дарения может быть оформлен без нотариального удостоверения.

Однако стоит учитывать, что дарение квартиры родственнику может быть оспорено в суде, если будет доказано, что даритель был в зависимом положении от одаряемого или что дарение было совершено под влиянием обмана или угрозы.

Важно также отметить, что дарение квартиры родственнику может иметь налоговые последствия. Если одаряемый является близким родственником дарителя (дети, родители, братья и сестры), то налоговая ставка на доход от дарения составит 0%. В других случаях (например, дарение квартиры внуку) налоговая ставка может составлять 13% от рыночной стоимости квартиры.

Поэтому перед оформлением дарения квартиры родственнику рекомендуется проконсультироваться с юристом и налоговым консультантом, чтобы убедиться в правомерности сделки и избежать неприятных последствий.

Например, если родители решают подарить квартиру своему сыну, то им следует проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что дарение оформлено правильно, и с налоговым консультантом, чтобы узнать о налоговых последствиях сделки.

Риски и нюансы дарения

Как и любая сделка с недвижимостью, дарение квартиры сопряжено с определенными рисками и нюансами, о которых важно знать заранее.

Отказ от дарения квартиры

Даритель имеет право отказаться от дарения квартиры до момента государственной регистрации права собственности на одаряемого. Отказ от дарения должен быть оформлен в письменной форме и направлен одаряемому.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым, и право собственности на квартиру остается у дарителя. Однако отказ от дарения возможен только до момента передачи квартиры одаряемому, то есть до момента фактической передачи ключей и документов на квартиру.

Если договор дарения уже зарегистрирован в Росреестре, то даритель уже не может отказаться от дарения. В этом случае квартира переходит в собственность одаряемого.

Важно отметить, что даритель может отказаться от дарения квартиры только в том случае, если это прямо указано в договоре дарения. В противном случае отказ от дарения невозможен.

Например, если в договоре дарения указано, что даритель может отказаться от дарения в течение года с момента регистрации права собственности на одаряемого, то даритель может отказаться от дарения в этот период.

Оспаривание договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть оспорен в суде, если будут доказаны нарушения законодательства при его оформлении или если будет установлено, что даритель был в зависимом положении от одаряемого или что дарение было совершено под влиянием обмана или угрозы.

Например, договор дарения может быть оспорен, если будет доказано, что даритель не осознавал последствия своих действий, например, из-за психического заболевания или под влиянием алкоголя или наркотиков.

Также договор дарения может быть оспорен, если будет доказано, что даритель был введен в заблуждение одаряемым относительно свойств или ценности квартиры.

Оспаривание договора дарения — это сложный и длительный процесс, который требует помощи квалифицированного юриста. Юрист поможет собрать необходимые доказательства, подготовить исковое заявление и представить интересы истца в суде.

Важно отметить, что успех оспаривания договора дарения зависит от конкретных обстоятельств дела и от качества представленных доказательств.

Дарение квартиры с обременением

Дарение квартиры с обременением – это передача права собственности на квартиру с учетом существующих обременений. Обременение — это ограничение права собственности на квартиру, которое установлено законом или договором.

Например, квартира может быть обременена ипотекой, залогом, сервитутом, арестом или другими ограничениями.

Дарение квартиры с обременением возможно, но одаряемый должен знать о существующих обременениях и согласиться на их принятие. В договоре дарения необходимо указать все существующие обременения.

Важно отметить, что одаряемый не может отказаться от принятия обременений после заключения договора дарения. Он будет обязан выполнять условия обременения, например, оплачивать ипотечный кредит или предоставлять соседям право прохода через свою квартиру.

Поэтому перед тем, как принять дарение квартиры с обременением, одаряемому следует тщательно изучить условия обременения и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что он сможет выполнять их.

Давайте рассмотрим ключевые моменты оформления договора дарения квартиры в табличном формате, чтобы вам было удобнее ориентироваться в информации:

Данная таблица предоставляет общую информацию о процессе дарения квартиры. Для более точной информации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

Чтобы вам было легче сравнить разные варианты оформления договора дарения, предлагаю рассмотреть следующую сравнительную таблицу:

Конечно, выбор способа оформления договора дарения зависит от конкретной ситуации. Однако, если вы не уверены в своих силах или хотите избежать рисков, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

Важно также учитывать, что оформление договора дарения через нотариуса может быть более дорогим, но это гарантирует правовую безопасность сделки.

FAQ

После изучения информации о дарении квартиры в Москве, у вас могут возникнуть вопросы. Давайте рассмотрим некоторые из них:

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру?

Стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от ряда факторов, включая стоимость квартиры, необходимость нотариального удостоверения, а также стоимость услуг юриста или риелтора.

Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, то вам необходимо будет оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности, которая составляет 2 000 рублей.

Если вы решили воспользоваться услугами юриста, то к стоимости госпошлины добавится стоимость услуг юриста, которая может варьироваться от 5 000 до 10 000 рублей.

Если вы решили оформить дарственную у нотариуса, то к стоимости госпошлины добавится стоимость услуг нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и степени родства между дарителем и одаряемым. Нотариус может взять за сделку от 300 до 20 000 рублей за нотариальное удостоверение договора, а также от 7 700 до 8 000 рублей за техническую работу.

Где лучше оформить договор дарения – в МФЦ или у нотариуса?

Оформить договор дарения можно как в МФЦ, так и у нотариуса.

В МФЦ можно оформить договор дарения бесплатно, но вам придется самостоятельно собрать все необходимые документы и заполнить все необходимые формы. Также в МФЦ может быть большая очередь.

У нотариуса оформление договора дарения будет стоить дороже, но он возьмет на себя все формальности и гарантирует правильность оформления документов.

Сколько дней Росреестр регистрирует договор дарения?

Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения составляет 12 календарных дней с момента подачи документов в Росреестр.

Можно ли оформить дарственную в Росреестре?

Нет, оформить дарственную в Росреестре нельзя. Росреестр занимается только регистрацией прав собственности на недвижимость.

Сколько стоит регистрация договора дарения в Росреестре?

Регистрация договора дарения в Росреестре оплачивается госпошлиной в размере 2 000 рублей.